Живу на последнем этаже и намереваюсь использовать крышу как мансарду. Нужны ли какие-то разрешения? Или можно строить самовольно?

Многие желают расширить своё жилое пространство. Одним из способов такого расширения, к которому прибегают некоторые жильцы, является использование полуподвального пространства или крыши для обустройства мансарды.

Согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью или поверхностями наклонной, ломаной или криволинейной крыши.

Жилая мансарда может быть:

- в частном доме;

- в многоквартирном доме

Если с обустройством мансарды в частном доме юридических проблем нет, то во втором случае просто так обустроить мансарду нельзя.

Определяющее значение для оформления крыши под мансарду принадлежит решению общего собрания жильцов. А, точнее, собственников помещений в доме. Они должны дать согласие на ваши планы, потому что крыша дома или чердачное пространство - это общая собственность всех жильцов.

Для этого:

- обратитесь в Товарищество собственников недвижимости и проявите инициативу в созыве общего собрания собственников недвижимости;

- сформулируйте вопрос для голосования.

Владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения, может воспользоваться одним из способов:

- взять площадь в долгосрочную аренду,

- принять в безвозмездное пользование,

- выкупить эту площадь.

Если вы планируете реконструировать чердак под мансарду, то вам понадобиться единогласное решение собственников помещений в данном доме. Если же будете просить передать вам эту площадь в аренду, то 2/3 голосов.

Соответственно после принятия решения на общем собрании необходимо заключить договор либо аренды, либо безвозмездного пользования, либо на проведение реконструкции и зарегистрировать его в установленном порядке.

Вывод: Самовольно ничего строить не стоит. Поберегите свои деньги и нервы, потому что для использования чердачного пространства под крышей многоквартирного дома, вам надо сначала убедить жильцов дать на это своё согласие.