Компания являлась арендатором нежилого помещения по долгосрочному договору аренды. Три года назад из-за задолженности по арендным платежам арендодатель расторг договор и зарегистрировал это в Росреестре. После погашения долга арендатор с согласия арендодателя продолжал пользоваться помещением и платить арендную плату. Сейчас планирует съехать. Действует ли договор аренды? Надо ли руководствоваться предусмотренным в нем порядком расторжения?
В данной ситуации договор аренды является обязательным для сторон. Они не могут ссылаться на его расторжение, так как своими фактическими действиями они выразили согласие на продолжение арендных отношений на прежних условиях: то есть один пользуется помещением и платит за это, второй не возражает и принимает оплату - значит договор аренды действует, несмотря на то что нет его государственной регистрации.
Таким образом, если в договоре аренды был предусмотрен некий порядок расторжения, то его надо соблюдать. Например, если прописано уведомление о намерении покинуть помещение за три месяцев до планируемой даты, то придётся все три месяца пользоваться имуществом и платить арендную плату арендодателю.
В противном случае он может обратиться в суд и взыскать с нерадивого арендатора свои убытки в виде упущенной выгоды.
Вывод: договор считается действующим, следовательно надо соблюдать предусмотренный им порядок расторжения.
