Торговые центры ждёт сильная трансформация. На месте магазинов появится ещё больше спортивных залов, МФЦ, медицинских услуг и офисов. Стоимость помещений в ТЦ Москвы с 2019 года снизилась с 600 до 440 тысяч рублей за квадратный метр, а показатель инвестиционной доходности (CAP Rate — сколько процентов в год приносит объект инвестору), напротив, вырос, передает телеграм-канал "База" со ссылкой на исследование компании MalinaProperty. Вице-президент союза торговых центров Павел Люлин рассказал "Серебряному дождю", что ТЦ неизбежно ждет трансформация:
"Чистый операционный доход снижается, а как раз по чистому операционному доходу и продают торговые центры, то есть по нему оценивается окупаемость. Мы видим, что реальная стоимость объектов снизилась. Что делают торговые центры? В этом случае они меняются, и они меняются уже достаточно давно, просто мы сейчас наблюдаем кризис традиционных торговых центров, как коробок с магазинами. Они меняются в сторону общепита, спорта, фитнесов. Появляется большая доля общепита, она уже на 20% даже выросла, фудкорты открываются, а классический ритейл наоборот сокращается в площади, либо сокращают количество точек. Это нормально. Нас ждут новые торговые центры, которые будут менее торговыми, а больше социальными, развлекательными, общепитовые, встречательные", - считает Павел Люлин.
