Планирую продать квартиру, которая оформлена на несовершеннолетнего ребёнка. Возможно ли получить согласие от органа опеки и попечительства?
- Продать квартиру несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет могут его родители, потому что они законные представители ребёнка.
- Если несовершенному от 14-и до 18-и лет, то сам он продать квартиру конечно может, но опять же - с согласия родителей.
Однако - в обоих случаях необходимо разрешение органа опеки и попечительства (ОПП).
Условие получения разрешения ОПП - в результате сделки интересы ребенка не будут ущемлены или условия его проживания не станут хуже.
Что это означает? Родители должны:
- гарантировать, что после продажи этого жилья ребёнок получит другую квартиру (причём не меньшей площади);
- или вырученные деньги будут размещены на его банковском счёте под выгодный процент;
- или, что эти деньги будут потрачены на жизненно необходимое лечение несовершеннолетнего.
В течение месяца с момента продажи квартиры дать письменные доказательства того, что поставленные условия были выполнены. Например, принести договор о покупке нового жилья ребёнку.
В обратном случае, ОПП обратится в суд с иском о недействительности сделки с квартирой.
Для обращения в ОПП необходимо представить следующие документы:
- на ребенка: свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет;
- на принадлежащую ему квартиру: свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРН;
- паспорта обоих родителей;
- предварительный договор купли-продажи на продаваемую квартиру.
- заявление на получение приказа от двух родителей и ребенка старше 14 лет;
- на покупаемую квартиру: копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН. Предварительного договора купли-продажи (если планируется встречная покупка) либо реквизиты банковского счета, открытого на ребенка.
По истечении 30 рабочих дней вы получите разрешение на сделку в виде приказа либо отказ.
Вывод: орган опеки и попечительства даёт разрешение на продажу имущества несовершеннолетнего только при условии, что такая сделка не ущемляет интересы ребенка.
